Ngoài ra, người thuê nhà còn phải đóng tiền thuê nhà cho đến khi người làm công của mình ra khỏi căn nhà trên. Không đồng ý, người thuê nhà kháng cáo. Còn bà Hoa thì thắc mắc rằng trong thời gian tòa giải quyết tranh chấp bà có thể lấy lại nhà cho người khác thuê hay không. Công văn 9505/NHNN-QLNH năm 2015 về triển khai thi hành điểm b khoản 4 Điều 84 Nghị định 99/2015/NĐ-CP về thanh toán tiền mua bán nhà, thuê nhà qua ngân hàng Quy định về chính sách, chiến lược phát triển nhà ở Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, xem thêm TẠI ĐÂY. 2. Lệ phí trước bạ khi mua bán nhà, đất. Đối tượng nhà, đất chịu lệ phí trước bạ khi mua bán nhà, đất theo Khoản 1 Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP: - Nhà, gồm: nhà ở; nhà làm việc; nhà sử dụng cho Một số loại thẻ mà bạn cần đến để thuê nhà: - Thẻ người nước ngoài (在留カード ) - Thẻ thông báo số: My Number ( マイナンバー通知カード ) - Thẻ chứng nhận bảo hiểm ý tế quốc dân ( bắt buộc đối với du học sinh ) 2. Chí phí thuê nhà bao gồm những khoản nào Căn cứ điểm C khoản 2 Điều 4 Thông tư 92/2015/TT-CP số tiền thuế phải nộp khi cho thuê nhà được tính như sau: Số tiền thuế TNCN = Doanh thu tính thuế TNCN * 5%. Số tiền thuế GTGT = Doanh thu tính thuế GTGT* 5%. Như vậy với trường hợp ngôi nhà bạn đang cho thuê đem lại doanh thu Vay Tiền Nhanh. Để có một cuộc sống ổn định khi sinh sống và làm việc tại Nhật thì việc thuê được nhà rẻ và tiện lợi là rất quan trọng. Hôm nay, chúng tôi xin giới thiệu cách thuê nhà tại Nhật, vốn được coi là phức tạp và tốn khá nhiều chi phí. >>> Sổ tay chi phí sinh hoạt tại Nhật Bản năm 2023 >>> Chi phí sinh hoạt tại Nhật Bản hết bao nhiêu tiền 1 tháng >>> Làm sao để tiết kiệm chi phí sinh hoạt tại Nhật Bản Nên thuê nhà ở Nhật Bản như thế nào để tiết kiệm chi phí sinh hoạt 1. Cách tìm nhà ở Nhật Bản Thông qua công ty bất động sản Công ty bất động sản là bên trung gian cung cấp dịch vụ cho thuê nhà. Bạn có thể nhìn thấy các công ty này ở quanh nhà ga với các biển hiệu như "Bất động sản " hay "Home". Trên cửa kính mặt trước các công ty này có dán rất nhiều những tờ giấy ghi thông tin nhà cho thuê rất dễ nhà qua internet Các trang web tìm nhà nổi tiếng SUUMO - ATHOME - CHINTAI - Nếu tìm được căn nhà ưng ý, hãy thử gọi điện ngay. Nếu tìm thấy căn nhà phù hợp với tiêu chí, hãy thử gọi điện ngay. Nếu trường hợp phòng đó cho thuê rồi thì hãy thử hỏi thêm "Có còn căn nào như vậy nữa không?". Người Nhật cũng đi đến rất nhiều những công ty bất động sản để tìm được chỗ ở phù Các kiểu nhà có thể thuê và chi phí thuê ở Nhật Ký túc xá Do nhà nước, thành phố hoặc do các đoàn thể doanh nghiệp quản lý. Những nơi này có chi phí rẻ và trang thiết bị tốt nhưng số phòng có hạn và cần phải đủ điều kiện mới được vào ở. Việc thuê nhà ở ký túc xá sẽ tiết kiệm cho các bạn 1 khoản chi phí khi đi Nhật Bản. Với mức giá yên ~ yên/tháng có thể nói ký túc xá là một lựa chọn tuyệt vời cho những ai muốn tiết kiệm tiền thuê nhà. Nhưng bạn phải tuân thủ nghiêm ngặt các nội quy của ký túc xá, không được gây ồn ào, đặt đồ dùng tại nơi sinh hoạt chung như hành lang là không được phép. Ký túc xá thường có thể ở chung từ 6 đến 8 người. Rất gọn gàng và sạch sẽ khi nói về ký túc xá tại Nhật tuy nhiên có rất nhiều các nội quy nghiêm ngặt phải tuân theo Nhà trọ Thường là những căn nhà 2 tầng, có nhiều phòng, được làm bằng gỗ hoặc là nhà lắp ghép. Nhà bếp, nhà vệ sinh có thể dùng riêng hoặc dùng chung. Có nhiều nơi không có nhà tắm. Một căn hộ cũ và không có phòng tắm sẽ có giá thuê khoảng yên/tháng có thể dao động từ yên ~ yên/tháng còn thuê một phòng có nhà tắm sẽ rơi vào khoảng yên/tháng. Mặc dù giá không hề rẻ nhưng có thể nói nhà trọ là lựa chọn tốt nhất khi đi Nhật Bản Chung cư Là những căn nhà trên 3 tầng được xây bê tông cốt thép. Bên trong căn hộ có đủ nhà bếp, nhà vệ sinh và phòng tắm. Tầng càng lên cao thì giá thuê càng cao. Tuy nhiên tiền thuê nhà chung cư tại Nhật Bản vô cùng “chát” rơi vào khoảng yên bằng tiền thuê nhà một căn hộ to, ở vị trí tốt, vì vậy bạn cần cân nhắc khi thuê nhà tại Nhật Bản Đầy đủ tiện nghi nhưng giá thuê của chung cư khá "chát" Nhà riêng Là những căn nhà riêng, thường có 1 hoặc 2 tầng kèm theo 1 khu vườn nhỏ. Có sẵn nhà bếp, nhà vệ sinh và phòng tắm. Chi phí thuê nhà riêng rơi vào khoảng yên/tháng thậm chí có nơi lên tới yên/tháng. Thường thì ở Nhật chỉ cho thuê phòng 1 người, 2 người hoặc phòng dành cho gia đình, nhưng để tiết kiệm khi sống và làm việc tại Nhật, chúng ta thường muốn thuê phòng dành cho 3, 4 người để tiết kiệm tiền phòng. Chính vì thế mà xu hướng 1 hoặc 2 người đứng tên trên hợp đồng và chuyển vào nhà 3 đến 4 người. Trừ những nơi thuê nhà quá nghiêm khắc và có quản lý hoặc chủ nhà ở gần thì việc này là không được, còn hầu hết bên cho thuê, nhất là cho người nước ngoài thuê, thường mắt nhắm mắt mở để người thuê nhà ở cùng với một số người khác nữa miễn là bạn không mất trật tự, không party ồn ào, không vứt rác bừa bãi… Ở cùng Là hình thức ở chung 1 căn nhà với chủ nhà. Có rất nhiều hình thức, ví dụ như dùng chung hành lang, nhà tắm, nhà vệ sinh với chủ nhà, chỉ có phòng ở là riêng. Home stay Ở cùng với chủ nhà như là 1 thành viên trong gia đình. Có rất nhiều người muốn ở theo hình thức này do có thể hiểu thêm về văn hóa cũng như tập quán của người Nhật, nhưng số gia đình cho ở home stay rất ít. Chi phí ở homestay khá đắt đỏ vào khoảng yên/tháng tuy nhiên nó lại giúp các bạn đỡ được một khoản phí khác không hề nhỏ như phí quản lý, tiền điện, tiền nước… Được rèn luyện tiếng Nhật, giao lưu văn hóa, giá cả phải chăng, tuy nhiên số lượng homestay rất ít Khi thuê nhà thì thường người thuê nhà sẽ phải trả một khoảng tiền bằng 3 ~ 5 tháng thuê nhà. Khoảng tiền đó thường bao gồm 0 ~ 1 tháng tiền ra mắt, 1 ~ 2 tháng tiền đặt cọc, 1 tháng tiền nhà đầu tiên, 1 tháng trả cho môi giới bất động sản. Khoản tiền đặt cọc sẽ được trả lại cho người thuê nhà khi thôi không thuê nữa, tất nhiên là trừ đi một số tiền dành cho việc dọn dẹp và làm vệ sinh căn hộ Các loại phí khi thuê nhà tại Nhật Ngoài khoản tiền thuê nhà và tiền đặt cọc các bạn còn phải nộp các khoản chi phí khác tưởng như "trong mơ" - Tiền đặt cọc là tiền để dọn dẹp, sửa chữa lại nhà khi bạn chuyển ra. Tùy vào mức độ hư hại của nhà mà tiền đặt cọc sẽ bị trừ hết hoặc được trả lại một phần. Tiền đặt cọc thường bằng 1 tháng tiền nhà. - Tiền lễ Thường bằng 1 tháng tiền nhà. Khác với tiền đặt cọc, tiền lễ sẽ không được trả lại khi bạn chuyển ra. - Phí môi giới Là khoản phí trả cho công ty bất động sản, thường là 1 tháng tiền nhà. - Tiền thuê nhà Tiền thuê nhà hàng tháng. Khi thuê nhà, thường bạn sẽ phải trả trước 1 tháng tiền nhà. - Phí quản lý Là tiền quản lý bạn phải đóng hàng tháng cùng với tiền nhà. - Phí bảo hiểm Là phí bảo hiểm bạn phải trả khi chuyển vào. - Công ty bảo lãnh Nếu bạn không có người bảo lãnh tại Nhật, bạn phải thuê công ty bảo lãnh đứa ra bảo lãnh cho mình và phải trả phí bảo lãnh. - Hợp đồng Khi thuê nhà, các bạn sẽ phải làm hợp đồng thuê nhà. Thường hợp đồng thuê nhà sẽ được làm tại Fudosan hoặc công ty quản lý khu nhà bạn đang ở. - Gia hạn hợp đồng Khi hợp đồng nhà hết hạn, bạn gia hạn hợp đồng nhà. Mỗi lần gia hạn thường tốn 1 tháng tiền trường hợp bị cắt hợp đồng thuê nhà - Không trả tiền nhà - Ồn ào gây phiền phức cho hàng xóm Người Nhật muốn có một không gian riêng vì thế nếu bạn làm ồn ào chủ nhà có thể cắt hợp đồng với bạn 4. Những loại giấy tờ cần phải chuẩn bị - Thẻ cư trú Thẻ cư trú là bắt buộc đối với những ai muốn thuê nhà tại Nhật - Giấy chứng nhận thu nhập hoặc là chứng nhận đang đi học hoặc đang đi làm - Họ tên, địa chỉ, số điện thoại, nơi làm việc… của người bảo lãnh Trên đây chúng tôi vừa giải đáp thắc mắc giúp bạn vấn đề thuê nhà ở Nhật. Hi vọng chút kinh nghiệm này có thể có ích với bạn trong việc tìm thuê nhà tại Nhật VẤN XKLĐ NHẬT BẢN 24/7Bạn có thắc mắc cần giải đáp, hãy liên hệ với cán bộ tư vấnHỗ trợ tư vấn 24/7 qua Call, Message, Zalo, SMS Nếu không tiện nói chuyện qua điện thoại hoặc nhắn tin ngay lúc này, bạn có thể YÊU CẦU GỌI LẠI bằng việc nhập số điện thoại vào form bên dưới để được cán bộ tư vấn của công ty liên lạc hỗ trợ. Kiến thức cơ bản để thuê nhà tại Nhật Để trồng cây sinh trưởng tốt thì điều quan trọng là phải cho bộ rễ phát triển thật chắc chắn, cũng giống như vậy bước đầu tiên để sinh hoạt ở Nhật là việc tìm kiếm căn nhà mang lại cảm giác thoải mái. Bài viết này sẽ tổng hợp các kiến thức cơ bản để thuê nhà tại Nhật. Bài viết cũng giới thiệu về các quy định khi thuê nhà, các cụm từ phổ biến về bất động sản như tiền đặt cọc, tiền lễ. Mục lục 1. Thị trường thuê nhà tại Nhật／Chi phí ban đầu 2. Thủ tục để thuê nhà／Căn hộ 3. Công ty bất động sản／Các trang web thuê nhà gợi ý Thị trường thuê nhà ở Nhật và Tokyo Giá nhà thuê tại Nhật khác nhau tuỳ vị trí hay khoảng cách đến ga. Tokyo có các phương tiện giao thông tiện lợi nên giá thuê căn hộ 1 phòng ven tuyến Yamanote khoảng 80,000 yên, nếu căn hộ 1 phòng ở ngoại ô thì giá vào khoảng 60,000 yên. Ở Nhật, thông thường nhà cho thuê sẽ không có đồ nội thất, nếu nhà có kèm cả nội thất thì giá cho thuê sẽ cao hơn một chút. Nếu các bạn định ở lâu dài với mức dự toán thấp thì các bạn nên tìm nhà không có đồ và tự mua đồ nội thất. Nếu các bạn dự kiến lưu trú trong 1 năm thì hãy thử hỏi các công ty bất động sản về kiểu nhà chia sẻ có cả đồ nội thất nhé. Chi phí ban đầu? Tuỳ từng khu vực mà các bạn sẽ cần phải có chi phí ban đầu khoảng 4 ~ 6 tháng của tiền thuê nhà như tiền đặt cọc, tiền lễ, tiền môi giới. Ví dụ nếu giá thuê nhà là 70,000 yên thì chi phí ban đầu khoảng từ 280,000 ~ 420,000 yên. Vậy tiền đặt cọc, tiền lễ, tiền môi giới là những khoản gì? Trong phần tiếp theo bài viết sẽ giải thích chi tiết về nội dung này. Giá thuê nhà hàng tháng Trong giá nhà có thể sẽ bao gồm cả phí quản lý hay phí dịch vụ chung hàng tháng. Tiền lễ Tiền lễ ra đời kể từ sau chiến tranh thế giới thứ 2. Trong giai đoạn không đủ nhà ở, người thuê nhà đã thanh toán khoản tiền gọi là tiền cảm ơn cho chủ nhà đã cho thuê nhà, đó được xem là sự bắt đầu của tiền lễ. Thông thường, tiền lễ khoảng 1 ~ 2 tháng tiền nhà. Tiền lễ khác với tiền đặt cọc là tiền lễ sẽ không được hoàn trả lại. Cũng có những căn nhà không yêu cầu tiền lễ, khi qua giai đoạn mà nhiều người thường chuyển nhà tháng 2 ~ tháng 4, để cho thuê những căn nhà còn trống, có nhiều chủ nhà không yêu cầu tiền lễ. Tiền đặt cọc Tiền đặt cọc cũng khoảng 1 ~ 2 tháng tiền nhà. Đây là khoản tiền chủ nhà giữ để sử dụng làm chi phí vệ sinh nhà, chi phí sửa chữa nhà. Khi các bạn chuyển đi, các bạn sẽ được hoàn trả lại 1 phần tiền đặt cọc sau khi đã trừ đi các chi phí vệ sinh, Tiền môi giới Khi các bạn nhờ công ty bất động sản tìm nhà, các bạn sẽ phải thanh toán tiền môi giới vào khoảng 1 tháng tiền nhà. Chi phí cho người bảo lãnh Nếu người nước ngoài thuê nhà tại Nhật thì sẽ cần tìm người Nhật làm người bảo lãnh. Trong trường hợp các bạn không quen biết ai ở Nhật thì có thể thông qua công ty bảo lãnh. Chi phí cho công ty bảo lãnh vào khoảng 50% ~ 120% tiền nhà. Người thuê nhà có thể lựa chọn công ty bảo lãnh nhưng khi ký hợp đồng cần phải đạt được việc kiểm tra về công ty bảo lãnh. Bảo hiểm hoả hoạn Khi thuê nhà tại Nhật, các bạn cần phải tham gia bảo hiểm hoả hoạn để phòng khi có sự cố xảy ra do hoả hoạn, lũ lụt. Chi phí trong 2 năm khoảng 20,000 yên. Các bạn cần phải thanh toán mỗi lần gia hạn hợp đồng thuê nhà. Chi phí thay chìa khoá Để đảm bảo an toàn thì người thuê nhà sẽ thay chìa khoá. Chi phí khoảng 10,000 ~ 20,000 yên. Chi phí gia hạn Khi các bạn thuê nhà với hợp đồng 2 năm thì sau 2 năm nếu các bạn tiếp tục thuê, các bạn sẽ phải thanh toán chi phí gia hạn để gia hạn hợp đồng. Chi phí gia hạn vào khoảng 1 tháng tiền nhà. Tuỳ từng khu vực và loại nhà mà chi phí này khác nhau. Thủ tục khi thuê nhà Sau khi các bạn quyết định nhà muốn thuê, các bạn sẽ làm đơn xin thuê nhà và gửi cho công ty bất động sản. Họ sẽ hỏi các bạn về số tài khoản ngân hàng, tên ngân hàng, số điện thoại di động ở Nhật của bạn. Các bạn cũng cần có giấy tờ chứng minh nhân thân ví dụ như thẻ lưu trú. Sau khi nộp đơn, chủ sở hữu nhà sẽ xem xét, nếu được chấp thuận thuê nhà, các bạn sẽ tiến hành các thủ tục để thuê nhà. Có trường hợp các bạn sẽ trao đổi với chủ nhà qua điện thoại hoặc gặp mặt trực tiếp. Sau khi đến Nhật, các bạn sẽ mở tài khoản tại ngân hàng hoặc bưu điện, đăng ký số điện thoại di động và tìm kiếm nhà để thuê. Có những kiểu nhà như thế nào? Nhà cho thuê sẽ có các loại như sau. Căn hộ Là những nhà toà nhà bằng gỗ có 2 tầng trở xuống. Không có người quản lý, không có trang thiết bị công cộng. Tính cách âm, khả năng chịu được động đất, khả năng chống trộm yếu hơn so với nhà chung cư. Giá thuê nhà tương đối rẻ hơn, phù hợp với những người có dự toán chi phí thấp. Chung cư Là những toà nhà bằng bê tông cốt thép có 3 tầng trở lên. Có người quản lý. Khả năng chống trộm cũng ưu việt hơn so với căn hộ nên giá nhà cũng cao hơn. Nhà cho thuê Là những ngôi nhà riêng cho thuê. Khi tìm kiếm thông tin nhà cho thuê, các bạn sẽ thường thấy các cụm từ như “2LDK” hay “3DK”. Những cụm từ này có nghĩa là gì? L Là từ viết tắt của phòng khách living room D Là từ viết tắt của phòng ăn dining room K Là từ viết tắt của bếp kitchen Con số thể hiện số phòng. Ví dụ như 2LDK có nghĩa là căn nhà ngoài phòng khách, phòng ăn, phòng bếp còn có thêm 2 phòng nữa. 3DK có nghĩa là căn nhà ngoài phòng ăn, phòng bếp thì có thêm 3 phòng nữa. Căn góc, hướng, chiếu là gì? Điểm lưu ý khi chọn nhà Khi chọn nhà có 1 số điểm cần lưu ý. Một trong số đó là căn góc. Đây là căn nằm ở góc chung cư hay căn hộ. Bên trái hoặc bên phải sẽ không có phòng nào cả, do vậy cũng hạn chế được tiếng ồn của nhà bên cạnh. Mức giá thuê nhà sẽ cao hơn một chút nên căn góc là sự lựa chọn phù hợp cho những người muốn nâng cao chất lượng cuộc sống hơn. Ở Nhật thì phòng hướng Nam rất được yêu thích. Cùng 1 tầng nhưng với căn hướng Nam thì mức giá nhà cho thuê có thể sẽ cao hơn từ 2,000 yên trở lên so với căn hướng Đông, Tây, Bắc. Lý do người thuê nhà thường thích hướng Nam là bởi vì căn hướng Nam sẽ ưu việt hơn về việc đón nắng. Ban ngày cũng không cần phải có thiết bị chiếu sáng trong phòng. Quần áo giặt xong phơi cũng khô nhanh hơn. Căn này rất thích hợp cho những người lưu trú dài hạn. Diện tích nhà sẽ được hiển thị theo số chiếu mà không sử dụng m2. 6 chiếu tương đương với 10m2. Có nên tìm nhà qua công ty bất động sản? Khi người nước ngoài thuê nhà, chủ nhà sẽ kiểm tra năng lực tiếng Nhật của người thuê. Để tránh phiền phức, nhiều trường hợp chủ nhà sẽ không cho thuê với người không thể giao tiếp được bằng tiếng Nhật. Trong trường hợp đó, các bạn nên chọn khu vực muốn sinh sống và nhờ công ty bất động sản ở nơi đó giới thiệu “nhà mà người nước ngoài có thể thuê”. Các bạn có thể sử dụng các trang web cho thuê nhà dưới đây. Trang web cho thuê nhà gợi ý Đây là danh sách các trang web cho thuê nhà gợi ý. Chi tiết cho mỗi trang này, các bạn hãy xem bài viết bên dưới. Bài viết liên quan HP Ưu điểm Đặc trưng khác OYO LIFE Có thể thuê tối thiểu từ 1 tháng trở lên. Không cần tiền đặt cọc, tiền lễ Có thể ký hợp đồng online. Có thể ký hợp đồng từ nước ngoài. SOCIAL APARTMENT Vừa đảm bảo không gian cho cá nhân vừa có thể giao tiếp với những người thuê nhà khác Thiết kế xinh xắn, có nhiều không gian chung Youzi Liuxue Dành cho du học sinh. Người nước ngoài sống ở Nhật cũng thuê được dễ dàng Tìm nhà theo từng học khu. Có giảm giá cho du học sinh OAKHOUSE Do công ty tự quản lý, ngoài nhà chia sẻ còn có cả căn hộ Có hỗ trợ đa ngôn ngữ. Tổ chức sự kiện SUUMO Số lượng nhà phong phú, thường xuyên cập nhật Có thể tìm kiếm theo điều kiện chi tiết MUJI×UR Không cần tiền đặt cọc, tiền lễ Nhà được cải tạo xinh xắn Tìm kiếm nhà ở Nhật Hợp đồng thuê nhà tại Nhật thường có thời hạn 2 năm, khi thuê nhà sẽ mất thêm chi phí ban đầu như tiền đặt cọc, tiền lễ, hay đồ nội thất. Nếu các bạn sang Nhật theo diện visa vừa làm việc vừa du lịch hay lưu trú ngắn hạn, các bạn nên tìm nhà chia sẻ hoặc căn hộ thuê theo tháng. Những năm gần đây, số lượng công ty bất động sản có nhà cho người nước ngoài thuê cũng tăng lên, vì vậy các bạn có thể tham khảo các trang web trên để tìm kiếm nhà phù hợp. Bài viết liên quan All Photos by Pixta Tiền lễ là gì?Khi thuê căn hộ ở Nhật Bản, nhiều người nước ngoài thường ngạc nhiên về số lượng các khoản phí phải trả trước khi dọn vào ở, chẳng hạn như trước khi dọn vào ở, bạn có thể phải trả phí môi giới, phí ký kết, phí gia hạn, phí bảo trì, phí dọn dẹp, phí người bảo lãnh – vân vân và vân vân! Một khoản phí phổ biến khác là 礼金, “reikin” hay còn gọi là “tiền lễ”. Vậy, tiền lễ là gì?Nguồn gốc của tiền lễ bắt nguồn từ trận động đất Kanto. Nhu cầu về nhà ở tăng cao sau khi trận động đất đã phá hủy phần lớn thành phố Tokyo, và vì vậy chủ nhà phải lựa chọn trong số rất nhiều người tìm thuê người thuê khôn khéo muốn gây ấn tượng với chủ nhà sẽ đề nghị một khoản tiền thể hiện sự cảm kích, cảm ơn chủ nhà vì đã cho họ thuê nhà. Và từ đó, tiền lễ là một hình thức thể hiện lòng biết ơn của người thuê đối với chủ nhà – reikin’ có nghĩa đen là tiền biết ơn’.Ngày nay, đã gần 100 năm sau trận động đất Kanto nhưng truyền thống này vẫn tiếp diễn. Để giúp người thuê, tại Village House, chúng tôi hướng tới việc loại bỏ các khoản tiền lễ. Tuy nhiên, theo truyền thống, nếu bạn thuê một căn hộ ở Nhật Bản, sẽ có nhiều khả năng bạn phải trả tiền lễ. Do nó là một món quà thường không thể thương lượng nên nhiều người đã thôi không còn xem khoản phí này là “quà” – và nhiều người nước ngoài chuyển đến Nhật Bản hoàn toàn bị sốc về khái niệm này. Chẳng qua vì ở phương Tây không có khái niệm tiền lễ này!Điều quan trọng nhất về tiền lễ là tiền lễ không phải là tiền đặt cọc. Bạn sẽ không được nhận lại tiền lễ khi kết thúc thời hạn thuê nhà. Tiền lễ không bù đắp cho các chi phí vệ sinh và sửa chữa. Vậy, tiền lễ là bao nhiêu?Tiền lễ là bao nhiêu?Mức phí mà bạn sẽ phải trả “tiền lễ” thường là khoảng 2 tháng tiền thuê nhà. Tất nhiên, trong một vài trường hợp, số tiền này sẽ cao hơn nhiều, và trong một số trường hợp thì thấp hơn một chút. Vì vậy, câu hỏi “tiền lễ là bao nhiêu?”, rất khó trả lời, và mức phí dao động khác nhau tùy theo từng dạng bất động sản. Tuy nhiên, mức 2 tháng là mức trung bình trên cả nước. Trên thực tế, mức phí này hoàn toàn do chủ nhà quyết lưu ý rằng có thể đàm phán được khoản tiền lễ này. Một số chủ nhà có thể không thích khi bạn thương lượng, nhưng nếu bạn can đảm thì một số chủ nhà có thể giảm mức phí này một chút. Tại Village House, chúng tôi đã giúp cắt giảm bước thương lượng bằng cách cố loại các khoản tiền lễ tối đa trong mọi trường hợp!Một cách phổ biến mà người thuê thường dùng để né khoản tiền lễ là cố gắng thương lượng việc tăng phí thuê nhà hàng tháng – đổi lại là chủ nhà sẽ bỏ khoản tiền lễ. Cách này đang trở nên phổ biến đến mức nhiều chủ nhà cố tình tăng tiền lễ, vì đoán trước rằng người thuê sẽ có thể yêu cầu tăng phí thuê hàng tháng để bù đắp cho khoản tiền lễ nhiên, việc tăng tiền thuê hàng tháng để không phải trả tiền lễ có thể có nghĩa là về lâu dài bạn sẽ phải trả nhiều tiền hơn. Sau một hoặc hai năm, gần như chắc chắn bạn đã phải trả nhiều hơn khoản tiền lễ ban nhiên, nếu thuê ngắn hạn, thì việc thương lượng giá thuê hàng tháng cao hơn để miễn tiền lễ sẽ có thể sẽ giúp bạn tiết kiệm được tiền. Thế nên cứ cân nhắc điều gì phù hợp nhất cho trường hợp của bạn nhé!Thuê nhà mà không phải trả tiền lễNếu không muốn trả tiền lễ – thì bạn có thể cân nhắc việc thuê mà không cần tiền lễ. Căn hộ cho thuê miễn tiền lễ vẫn có và Village House là một giải pháp tuyệt vời để tìm dạng căn hộ này! Chúng tôi có nhiều căn hộ lý tưởng trên khắp Nhật Bản mà không có phí tiền lễ. Những căn hộ miễn tiền lễ đang được săn đón rất nhiều và rất mau được thuê, vì vậy hãy liên hệ với Village House ngay hôm nay để tìm được căn hộ mơ ước của bạn dù trước đây rất khó tìm được căn hộ miễn tiền lễ, nhưng xu hướng gần đây cho thấy số lượng căn hộ không cần trả tiền lễ đang ngày càng tăng, khiến việc thuê căn hộ miễn tiền lễ trở nên dễ dàng hơn. Các nguồn tin cho thấy khoảng 40% căn hộ cho thuê hiện nay ở Nhật Bản không yêu cầu tiền lễ. Sự gia tăng của các căn hộ miễn tiền lễ được cho là do sự gia tăng người nước ngoài đến sống ở Nhật Bản, và mục tiêu tìm kiếm của họ là những căn hộ miễn tiền cách khác để bắt đầu tìm thuê nhà không đòi tiền lễ là thuê chung nhà. Dọn đến một căn hộ chung – một căn hộ đã có người sống trước – là một cách dễ dàng để tránh phải trả khoản tiền lễ. Hầu hết các nhà ở chung đều miễn tiền lễ. Tuy nhiên, điều này có nghĩa là bạn phải quen với việc chia sẻ căn hộ, điều này không phải lúc nào phù hợp với nhiều vậy, thuê chung nhà là một cách tuyệt vời để gặp gỡ làm quen bạn bè. Khi thuê chung, bạn có thể tránh được các khoản tiền lễ và được làm quen kết bạn mới!Trả tiền lễChúng tôi hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu hơn về khoản tiền lễ. Lần tới khi nghe ai đó hỏi “tiền lễ là gì?” – chắc chắn bạn sẽ có thể giúp họ!Để tìm hiểu thêm thông tin về việc thuê căn hộ tại Nhật Bản, đừng quên đọc thêm các bài viết khác của chúng tôi tại đây! Thuê nhà ở Nhật Bản là một trong những điều mà người nước ngoài cần quan tâm nhất khi đến sinh sống và làm việc. Bạn không thể đợi đến khi sang Nhật rồi mới tìm hiểu chỗ ở. Nếu như thế, bạn sẽ không dự trù được những chi phí cần thiết, và gặp phải những chỗ ở không phù hợp với bản thân, công việc,… Với những thông tin dưới đây, bạn sẽ nắm được những điều cần lưu ý và cũng không bị bỡ ngỡ hay mất tiền oan khi thuê nhà. Cấu trúc nhà cũng vô cùng quan trọng. Bạn sẽ không muốn căn phòng mình thuê không thể kê nổi giường hay máy giặt đúng không? Bạn nên tìm hiểu trước về cấu trúc căn nhà qua bản thiết kế và qua các kí hiệu phổ biến 1R One room, loại phòng đơn khá phổ biến đối với sinh viên, có đầy đủ bếp, nhà tắm, vệ sinh, thềm, hiên…nhưng khá nhỏ gọn, thường dành cho ở một người. Về căn bản gần giống với 1K L Living room, phòng khách D Dining room, phòng ăn K Kitchen, bếp 1K Nhà có 1 phòng ngủ và bếp 2DK Nhà có 2 phòng ngủ + bếp và phòng ăn 2LDK Nhà có 2 phòng ngủ + phòng khách + bếp + phòng ăn Chú ý Nếu bạn thấy những căn hộ 4LDK/5LDK mà giá khá rẻ thì có thể đây chỉ là giá tiền thuê 1 phòng trong căn hộ lớn nhà ghép. Cần xem kĩ. Thuê nhà ở Nhật Bản thông qua Trung tâm môi giới nhà đất Nhiều căn hộ hay nhà cho thuê chỉ làm việc với các trung tâm môi giới bất động sản. Ở khu vực thành phố lớn, các trung tâm môi giới thường đặt văn phòng ở những con phố gần nhà ga. Bạn có thể xác định họ dễ dàng bởi những quảng cáo căn hộ dán trên cửa sổ. Trung tâm môi giới thường chỉ tập trung vào một khu vực vì thế bạn sẽ cần tìm đến những trung tâm khác nhau tùy thuộc vào khu vực tìm kiếm. Phí môi giới thông thường là 1 tháng tiền nhà khi bạn đã chắc chắn sẽ thuê căn nhà đấy. Các trung tâm môi giới có nghĩa vụ giải thích tất cả mọi thứ cho bạn. Tuy nhiên, hầu hết các trung tâm môi giới không nói tiếng Anh nên sẽ tùy thuộc vào trình độ tiếng Nhật của bạn, hoặc sẽ rất có ích nếu bạn có một người bạn thông thạo tiếng Nhật khi ký hợp đồng thuê nhà. Ngoài ra, bạn cũng cần chuẩn bị những thứ cần thiết tối thiểu như hộ chiếu, tài khoản ngân hàng, chứng minh tài chính một số nơi chủ nhà sẽ yêu cầu bạn chứng minh tài chính có thu nhập hàng tháng xấp xỉ 3 lần tiền nhà để đảm bảo khả năng chi trả của bạn. ->Các trang web sau đây cung cấp cho bạn các thông tin cơ bản như tình trạng nhà, giá tiền, bản đồ tuyến đường, công ty môi giới, các công việc và ga tàu xung quanh,.. Reikin Reikin là phí không hoàn lại, đóng cho chủ nhà khi ký hợp đồng, có thể coi như đó là tiền lễ. Thông thường, Reikin sẽ từ 1 – 2 tháng tiền nhà. Reikin sẽ phụ thuộc vào mức độ nổi tiếng của căn hộ/ngôi nhà đó đối với những người thuê nhà. Nhưng trong những năm gần đây, phí reikin đang dần bị loại bỏ và số lượng căn hộ/nhà cho thuê không có phí reikin đang tăng lên. Shikikin Shikikin là từ tiếng Nhật để chỉ tiền đặt cọc. Hầu hết các căn hộ/nhà ở đều yêu cầu tiền đặt cọc là 1 – 2 tháng tiền nhà. Khi bạn chuyển đi, phí dọn dẹp và chi phí sửa chữa ngôi nhà sẽ trừ vào tiền đặt cọc này. Trong nhiều trường hợp, phí đặt cọc được định giá bởi trung tâm môi giới. Tranh cãi về phí shikikin thường xảy ra khi xác định tổn thất là do sự hao mòn của đồ vật hay do người thuê gây ra. Luật pháp Nhật Bản cũng đã đưa ra hướng dẫn có thể dùng để giải quyết những tranh cãi như thế này. Nếu bạn cảm thấy việc chi trả cho những tổn thất đấy không công bằng thì bạn hoàn toàn có thể nói đến vấn đề này. Nhiều người thuê nhà thường chụp ảnh lại những tổn thất đã có từ trước vào ngày đầu chuyển vào → Chi phí thuê nhà tháng đầu có thể lên đến gấp 5 – 6 lần tiền nhà trong 1 tháng. Giá thuê nhà ở Nhật phụ thuộc vào kích cỡ và vị trí của căn hộ đó. Nếu thuê một căn hộ nhỏ dành cho một người nằm ở vị trí cách ga Tokyo từ 30 đến 40 phút thì người thuê sẽ phải trả khoảng 60 nghìn yên một tháng ~13 triệu VNĐ. Nếu như căn hộ đó to hơn hoặc ở gần ga hơn thì giá thuê nhà sẽ tăng lên vào khoảng 80 nghìn yên, thậm chí có thể là 100 nghìn yên ~17-22 triệu VNĐ. Đăng ký email tại đây để nhận danh sách các công ty môi giới bất động sản uy tín giúp thuê nhà ở Nhật Bản dễ dàng hơn. Thời điểm thuê nhà Thường mùa thuê nhà ở Nhật Bản bắt đầu vào khoảng tháng 2 cho đến tháng 4, vì tháng 4 là tháng bắt đầu năm học và làm việc tại Nhật. Cũng vì đây là thời gian mọi người đổ xô đi thuê nhà nên giá nhà có thể bị đẩy lên một ít. Nếu có thời gian dư dả thì các bạn có thể bắt đầu việc tìm nhà sớm hơn. Vào khoảng đầu tháng 1 người đi tìm thuê nhà chưa nhiều nên bạn dễ lựa chọn và thương lượng với các nhà môi giới bất động sản fudousan hơn. Bảo hiểm Tiền bảo hiểm cho người thuê nhà bao gồm bảo hiểm phòng cháy chữa cháy. Chi phí này thường được ghi trong những quảng cáo cho thuê nhà. Hợp đồng Hợp đồng thuê nhà ở Nhật Bản thường kéo dài 2 năm. Phí làm mới hợp đồng thường được coi là giống như tiền reikin. Chi phí này thường không phổ biến lắm và được thương lượng trước khi ký hợp đồng. Việc phá vỡ hợp đồng thuê nhà ở Nhật Bản thường khá dễ dàng và thời điểm có thể làm điều đó cũng được đề cập đến trong bản hợp đồng. Phân biệt đối xử Tình trạng phân biệt đối xử dựa trên nguồn gốc hay những yếu tố khác như có trẻ con thường xuất hiện ở tình trạng thuê nhà ở Nhật Bản. Hầu hết các nước phát triển đều có bộ luật và tổ chức để bảo vệ nhóm thiểu số này khỏi việc bị phân biệt đối xử khi thuê nhà. Không may là ở Nhật Bản thì không như vậy. Nhiều chủ nhà sẽ thể hiện rõ và nói thẳng không cho người nước ngoài thuê nhà. Vì thế, điều đầu tiên trung tâm bất động sản cần làm là xác nhận chủ nhà sẽ chấp nhận cho người nước ngoài thuê nhà. Hầu hết người cho thuê sẽ chấp nhận nhưng họ sẽ hỏi về những mối ràng buộc của bạn với Nhật Bản như nghề nghiệp, gia đình,… Họ cũng sẽ hỏi về đất nước của bạn, bạn sẽ ở bao lâu và có thể nói tiếng Nhật hay không… Người bảo đảm/ người bảo lãnh Phần lớn các căn hộ/nhà cho thuê ở Nhật Bản đều yêu cầu bạn có 1 người bảo đảm sẽ trả tiền nhà, hoặc những thiệt hại khi bạn không thể. Điều này khá là khó khăn đối với người nước ngoài. Người Nhật Bản sẽ có bố mẹ hoặc họ hàng làm người bảo đảm cho họ. Bạn có thể hỏi đồng nghiệp làm người bảo đảm cho mình. Tuy nhiên, điều này sẽ dẫn đến nguy cơ phải chuyển nhà nếu bạn nghỉ việc. Nhiều người nhờ người bạn Nhật Bản của mình làm người bảo đảm, miễn là họ có công việc thì đôi khi vẫn được chủ nhà chấp nhận. Nếu bạn không có người bảo đảm, thì cũng có thể trả cho những công ty được biết đến như là yachin saimu hosho gaisha để làm người bảo đảm. Đăng ký email tại đây để nhận danh sách các công ty môi giới bất động sản uy tín giúp thuê nhà ở Nhật Bản dễ dàng hơn. Sở Chấn hưng đô thị Urban Renaissance Agency Sở Chấn hưng đô thị là một công ty quản lý xấp xỉ 750,000 chỗ cho thuê nhà ở Nhật Bản. Những chỗ này thường rộng mở cho người có công việc hay học tập tại Nhật và không yêu cầu trung tâm môi giới, reikin hay người bảo đảm. Tiền thuê nhà hàng tháng thường ổn định và tùy theo mức giá thị trường. Gaijin Houses Gaijin Houses hoặc Guest Houses là những công ty công cấp nhà/phòng cho thuê với đầy đủ đồ đạc mà không cần reikin hay người bảo đảm. Nhiều căn nhà cùng chia sẻ bếp hay phòng tắm nhưng phòng ngủ cá nhân. Gaijin Houses thường là những căn nhà cũ với đồ đạc thông thường nhưng lại ở trung tâm khu vực. Và những căn nhà này sẽ mang lại cho người ở cảm giác như sống ở ký túc xá trường đại học. Corporate Apartments Ở những thành phố lớn như Tokyo, nhiều công ty chỉ tập trung vào các Corporate Apartments. Corporate Apartments là chung cư cho thuê những căn hộ lớn, và đầy đủ nội thất. Những công ty này cung cấp các dịch vụ, tiện nghi một cách xa xỉ. Serviced Apartments Tokyo và những thành phố lớn có serviced apartments giống như khách sạn nhưng với những căn phòng lớn hơn. Những căn hộ này tập trung vào thị trường cao cấp. Manshon Manshon là từ trong tiếng Nhật nói đến chung cư. Thông thường, manshon thường xa xỉ hơn căn hộ cho thuê với những tính năng độc đáo như phòng tắm rộng. Nhiều chung cư có những khu chung cho mọi người như phòng tập gym. Chủ nhà đất cũng sẽ yêu cầu bạn trả phí bảo trì chung cư trong một vài trường hợp. Bê-tông và Gỗ Nhật Bản có cả lịch sử dài xây dựng nhà bằng gỗ. Bê-tông được yêu thích hơn bởi người thuê nhà vì nhiều lý do như giảm thiểu tiếng ồn từ hàng xóm. Tuy nhiên, nhiều ngôi nhà/căn hộ làm từ gỗ có sức quyến rỗ hơn và cũng rẻ hơn so với những căn nhà làm bằng bê-tông. Động đất Nhật Bản là đất nước nhiều động đất nhất trên thế giới và gần như chắc chắn bạn sẽ trải nghiệm nó trong quãng thời gian sống tại đấy. Vì thế bạn nên xem xét tòa nhà bạn thuê sẽ như thế nào trong một trần động đất lớn. Những ngôi nhà mới thường chịu đựng động đất tốt hơn vì kỹ thuật xây dựng đã phát triển hơn nhiều trong vòng 30 năm qua. Những khu vực nhân tạo thường ít an toàn hơn trong động đất. Hầu hết các khu vực bờ biển của Tokyo là nhân tạo. Nhiều căn nhà được thiết kế giúp đứng vững khi động đất xảy ra vì đây là điểm quan trọng nhiều người quan tâm. Với những căn hộ khu ven biển, mức nước biển là điều đáng quan tâm vì nguy cơ xảy ra sóng thần. Các khu vực gồm nhiều căn nhà bằng gỗ sẽ có nguy cơ găp họa hoản sau trận động đất. Tìm hiểu cách để giúp bản thân khi gặp động đất ở Nhật. Sàn Tatami Tatami là chiếu truyền thống của Nhật Bản. Nhiều ngôi nhà/căn hộ có sàn gồm hoàn toàn chiếu tatami. Hay ở những tòa nhà chung cư, mỗi phòng lớn sẽ có một căn phòng có chiếu tatami. Sàn Tatami đại diện cho phong cách sinh hoạt ăn uống, nghỉ ngơi trên sàn của người Nhật Bản. Những sàn nhà kiểu này không nên để những vật nặng và thường khá đắt. Thuê một căn hộ Tatami là một cách để trải nghiệm cảm giác được ngủ trên đệm Nhật Bản, sử dụng những đồ đạc truyền thống như chabudai, một loại bàn thấp. Đăng ký email tại đây để nhận danh sách các công ty môi giới bất động sản uy tín giúp thuê nhà ở Nhật Bản dễ dàng hơn. Địa điểm Giống như bạn suy nghĩ, địa điểm là yếu tố cơ bản của giá thuê nhà ở Nhật Bản. Ở Nhật, gần với nhà ga là một yếu tố quan trọng. Nhiều quảng cáo thuê nhà sẽ liệt kê thời gian đến nhà ga gần nhất bằng cách đi bộ hoặc xe buýt. Nhiều người thích đi bộ hoặc đi xe đạp đến nhà ga hơn vì xe buýt có thể xảy ra những chậm trễ không đoán trước được. Khu lân cận Bạn nên đi quanh và xem xét khu vực mà bạn định thuê nhà. Ở nhiều nơi, Nhật Bản không có luật chặt chẽ và sẽ có những khu công nghiệp và dân cư xen kẽ hoặc ở gần nhau. Nếu không xem xét cẩn thận, có thể sẽ có một nhà máy sản sinh ra những chất độc hại ở ngay dưới con phố nơi bạn ở. Tuổi tác số năm tồn tại Số tuổi của tòa nhà có thể ảnh hưởng đến giá thị trường thuê nhà ở Nhật Bản. Thông thường, số năm tòa nhà tồn tại sẽ được ghi trên quảng cáo thuê nhà. Những căn hộ cũ sẽ ít phổ biến và thường dễ dàng thương lượng để giảm giá nhà ở. Kích thước Kích thước tổng thể của ngôi nhà thường đươc ghi trên quảng cáo thuê nhà theo đơn vị mét vuông. Kích thước phòng thường được tính theo số lượng chiếu tatami cần cho mỗi phòng. Chiếu tatami không có kích cỡ chuẩn trên khắp cả nước và nó khác nhau ở Tokyo, Nagoya, và Kansai. Ở Tokyo, nó có kích cỡ khoảng 1,55 mét vuông. Aircon Aircon là kết hợp giữa điều hòa nhiệt độ và lò sưởi được thiết kế cho thị trường Nhật Bản. Ở Nhật Bản, hầu hết các ngôi nhà không có hệ thống sưởi mà từng aircon sẽ sưởi ấm cho từng căn phòng. Một vài căn hộ/nhà ở cung cấp aircon trong khi một số khác chỉ cung cấp giá treo và bạn sẽ phải tự mua một cái của riêng mình. Genkan Genkan là kiểu lối vào của nhà ở Nhật Bản, thấp hơn sàn nhà nơi để bạn cởi giầy. Bạn nên cởi giầy của mình ở genkan trước khi vào nhà, kể cả khi đó là căn hộ của bạn. Đây là một trong những ứng xử cơ bản của người Nhật. Genkan rộng là một tính năng phổ biến của nhà tại Nhật Bản và rất có ích khi bạn bạn mời khách đến chơi. Một tủ đựng giầy lớn bên cạnh genkan cũng là một tính năng rất hữu dụng. Giặt là Ở Nhật Bản cũng có các cửa tiệm giặt là nhưng phần lớn người dân đều có máy giặt. Nếu người cho thuê không bao gồm máy giặt, bạn có thể mua một cái với giá khoảng 40,000 yên. Người Nhật thường treo quần áo để phơi khô. Vì thế một ban-công rộng thường có ích cho mục đích đó. Đăng ký email tại đây để nhận danh sách các công ty môi giới bất động sản uy tín giúp thuê nhà ở Nhật Bản dễ dàng hơn. Sửa chữa Manshon hay căn hộ ở Nhật Bản thường được đưa vào sửa chữa mỗi 10 năm hoặc hơn. Khi sửa chữa, toàn bộ tòa nhà sẽ được bao phủ bởi giàn giáo trong vài tháng và bạn sẽ không thể sử dụng ban công. Điều này có thể gây ra sự bất tiện cho bạn vì thế hãy hỏi trước lịch trình sửa chữa. Và trong một vài trường hợp, bạn cũng có thể thương lượng giảm giá thuê nhà vì điều này. Toilets Bồn cầu điện tử Nhật Bản được coi là một đồ dùng thỏa mãn người dùng nhất. Khoảng 74% ngôi nhà ở Nhật Bản đều có bồn cầu điện tử Nhật Bản. Bồn cầu này có rất nhiều tính năng như điều chỉnh nhiệt độ, khử trùng, tự lau chùi,… Khi bạn đã quen với nó thì rất khó để quay lại chiếc bồn cầu ngày xưa. Chi phí sinh hoạt Những chi phí sinh hoạt như điện, nước,… hiếm khi được bao gồm trong tiền thuê nhà ở Nhật Bản. Bạn sẽ phải tự đăng ký mã số của cá nhân và đóng từng khoản một Tìm hiểu các cách tiết kiệm chi phí sinh hoạt tại Nhật. Nhà bếp Hiếm khi nhà bếp cho thuê sẽ có đầy đủ dụng cụ tiện nghi. Bạn sẽ phải tự mua cho riêng mình, kể cả gas để nấu ăn. Bóng đèn Nhiều căn hộ không bao gồm bóng đèn mà chỉ có những mối nối trên trần nhà. Đây là những mối nối theo tiêu chuẩn ở Nhật Bản và bạn có thể mua bóng đèn ở cửa hàng đồ điện hay đồ gia dụng. Bạn đã có kinh nghiệm thuê nhà ở Nhật chưa? Nếu có thì hãy comment chia sẻ cùng Morning Japan nhé! Ngoài ra, nếu bạn còn câu hỏi liên quan tới chủ đề này, hãy comment bên dưới. Chúng tớ sẽ cùng bạn thảo luận nhé! Thuê nhà ở Nhật là vấn đề lớn mà nhiều du học sinh, người Việt làm việc tại đây phải đối mặt bởi không dễ tìm được nơi vừa thuận tiện đi lại, phù hợp với thu nhập và an ninh tốt. Nếu không nắm chắc các lưu ý và giá thuê trung bình bạn có thể bị “hớ” hoặc tốn thời gian tìm kiếm. Chính vì thế ở bài viết sau đây, Vietmart sẽ chia sẻ cho bạn những lưu ý quan trọng trước khi thuê nhà ở Nhật, chắc chắn sẽ là hành trang vững chắc cho bạn tìm được tổ ấm phù hợp với mình. Cần có người bảo lãnh khi thuê nhà ở NhậtGiá thuê nhà ở Nhật trung bình khá caoNhững thuật ngữ khi mô tả việc thuê nhà ở NhậtJiko bukken – “Nhà thuê bị kỳ thị” có giá rẻ hơnQuy trình cho thuê nhà ở NhậtNhận môi giớiTìm người bảo lãnhĐặt cọc nhàNộp giấy tờ theo yêu cầuDọn vào ở Cần có người bảo lãnh khi thuê nhà ở Nhật Cần phải có người bảo lãnh khi thuê nhà ở Nhật Nhật Bản là đất nước có nhiều chính sách hỗ trợ người nước ngoài thuê nhà ở Nhật. Tuy nhiên bạn sẽ phải có người bảo lãnh để chịu trách nhiệm pháp lý thanh toán tiền thuê hoặc phí phạt nếu bạn không có khả năng thanh toán. Người bảo lãnh phải có quốc tịch Nhật Bản, là công dân được cấp quyền ký nhận cam kết và có mối quan hệ thân cận với người thuê. Chính vì thế việc tìm một người đủ các điều kiện trên là vô cùng khó khăn, bạn bắt buộc phải tìm tới các công ty cung cấp dịch vụ bảo lãnh để làm việc. Giá thuê nhà ở Nhật trung bình khá cao Cũng như tại Việt Nam, giá thuê nhà ở Nhật thay đổi theo khu vực địa lý, tỉnh, thành phố nhưng thường rơi vào mức trung bình khoảng 50 đến JPY 470–650 USD. Cụ thể hơn, Tokyo là thành phố có giá thuê nhà đắt nhất, thậm chí có nơi lên tới JPY USD cho một căn hộ riêng hoặc JPY USD cho căn hộ hai phòng ngủ, quá lớn so với mức thu nhập của một du học sinh hoặc người mới đi làm. Hơn nữa, Nhật Bản lại là đất nước có diện tích cho sinh sống thấp, chủ yếu là đồi núi, nhu cầu thuê nhà cao nên giá bị đẩy lên mức cắt cổ là điều dễ hiểu. Bạn có thể tham khảo một vài ví dụ sau đây để chuẩn bị chi phí Tokyo 1 phòng ngủ JPY USD 3 phòng ngủ JPY USD Kyoto 1 phòng ngủ JPY 640 USD 3 phòng ngủ JPY USD Osaka 1 phòng ngủ 75,000 JPY 700 USD 3 phòng ngủ JPY USD Những thuật ngữ khi mô tả việc thuê nhà ở Nhật Bản vẽ ngôi nhà Thay vì sử dụng các từ như Studio hay căn hộ 1 phòng ngủ, hai phòng ngủ, người Nhật thường quy định những loại phòng theo ký tự hoặc chữ cái khác nhau nhằm phân biệt và dễ mô tả trên các trang môi giới L — phòng khách D — phòng ăn K — nhà bếp S — kho lưu trữ hoặc một căn phòng không gian trống R — Chỉ căn hộ là một phòng đơn Hay còn gọi là Studio Nếu bạn tìm thấy thông tin về một căn hộ 1LDK thì có nghĩa nó chứa một phòng ngủ, nhà bếp, phòng ăn và phòng khách. 1K là nơi có một phòng ngủ riêng nhưng không có khu vực sinh hoạt. Thay vào đó, sẽ có một bếp nhỏ, thường sẽ bao gồm tủ lạnh, lò vi sóng và có thể là bếp nấu ăn. Bạn cũng có thể tham khảo thêm một số ví dụ khác tại đây 1LDK Một phòng ngủ và một phòng khách / ăn uống / bếp kết hợp. 1K Một phòng ngủ cộng với một nhà bếp riêng biệt. 1KD Một phòng ngủ cộng với nhà bếp và khu vực ăn uống kết hợp. 1SLDK Một phòng ngủ cộng với phòng khách / ăn uống / bếp kết hợp và phòng chứa đồ riêng biệt. 1R Chỉ là một phòng ngủ. Đây có thể có một bếp nhỏ. Biệt thự Là khu chung cư cao từ ba tầng trở lên. Nếu có từ 4 tầng trở lên thì bắt buộc phải trang bị thêm thang máy Apato Một tòa nhà chung cư hai tầng làm bằng gỗ và sắt. Diện tích thường nhỏ và có thể thiết kế theo kiểu gác xép. Nhà Phổ biến nhất ở các vùng ngoại ô, nông thôn và các thành phố nhỏ hơn. Các căn hộ này nghiêng nhiều hơn về nhà ở kiểu Nhật Bản truyền thống với sàn trải chiếu tatami. Jiko bukken – “Nhà thuê bị kỳ thị” có giá rẻ hơn Jiko bukken hay còn gọi là “nhà thuê bị kỳ thị” thường có giá rẻ hơn khoảng 20% đến 30% so với thông thường bởi nó là nơi diễn ra những trường hợp ảnh hưởng tới yếu tố tâm linh hoặc hàm chứa sự đen đủi. Ví dụ như những ngôi nhà xảy ra án mạng, tai nạn, có người chết thường được rao bán với mức giá cực thấp, nhiều ưu đãi. Nếu bạn không để ý tới vấn đề này khi thuê nhà ở Nhật thì có thể tìm thuê trên các trang web Oshima Teru hoặc Oshima Land, tiết kiệm số tiền lớn mỗi năm và ít phải cạnh tranh hơn. Quy trình cho thuê nhà ở Nhật Nhận môi giới Gần 100% bất động sản ở Nhật Bản được cho thuê thông qua các công ty môi giới tại Tokyo hoặc thành phố lớn khác. Những công này sẽ tiếp nhận yêu cầu của bạn và tìm cho bạn điểm thuê nhà ở Nhật phù hợp, hỗ trợ bạn đưa ra các thỏa thuận với chủ nhà, chịu trách nhiệm về tính trung thực của thông tin nhà thuê. Tìm người bảo lãnh Là người ngoài mới đến Nhật Bản, bạn bắt buộc phải tìm một công ty cung cấp dịch vụ bảo lãnh để có thể thuê nhà ở Nhật. Tuy nhiên hiện nay một số chủ nhà không yêu cầu tới bước này hoặc họ sẽ giới thiệu cho bạn những công ty bảo lãnh uy tín. Đặt cọc nhà Cần phải đặt cọc tiền trước khi vào ở Tới 90% người ngoại quốc khi tới thuê nhà ở Nhật đều bị sốc vì chi phí cọc quá lớn, thậm chí có nơi đòi tới năm lần tiền thuê hàng tháng. Nguyên nhân là khoản phí này đã bao gồm các danh mục sau Phí bảo lãnh 50–100% giá thuê. Phí bảo hiểm Bảo hiểm thiệt hại do nước hoặc hỏa hoạn thường từ JPY 190 USD và tăng lên tùy thuộc vào căn hộ. Phí môi giới Thường là 100% giá thuê. Phí dọn dẹp Thường thấp nhất rơi vào khoảng JPY hoặc bằng 100% tiền thuê. Tiền chính Thường có giá 100% tiền thuê. Phí thay khóa Từ JPY 100 USD tùy thuộc vào yêu cầu của chủ nhà. Các khoản đặt cọc khác Đây là những khoản bạn phải nộp thêm nếu có vật nuôi hoặc trong phòng có nội thất đẹp mà chủ nhà đã đặt sẵn. Nộp giấy tờ theo yêu cầu Trước khi ký hợp đồng và thanh toán tiền cọc, bạn cần cung cấp các loại giấy tờ sau cho chủ nhà Thẻ cư trú hoặc giấy thị thực Số điện thoại dùng tại Nhật Bản Kê khai thu nhập hàng tháng hoặc sổ tiết kiệm Số điện thoại liên lạc khẩn cấp Tài khoản ngân hàng tại Nhật Bản Con dấu Nhật Bản Con dấu đóng vai trò là chữ ký chính thức của bạn khi ở Nhật Bản nên nếu có ý định cư trú lâu dài thì hãy tới làm tại các cửa hàng Hankoya, các ki-ốt địa phương hoặc qua website trực tuyến. Sau 3 ngày kể từ khi đăng ký bạn sẽ được nhận và có thể sử dụng khi thuê nhà ở Nhật hoặc làm thẻ ngân hàng, rất tiện lợi. Dọn vào ở Ký túc xá tại Nhật Đây là bước cuối cùng trong quá trình thuê nhà ở Nhật và bạn cần lưu ý chỉ nên sử dụng những đồ vật nhỏ nhẹ, ít cần di chuyển bởi tại Nhật chủ yếu sử dụng vật liệu xây dựng mỏng nhẹ. Nếu những món đồ nặng như ghế gỗ, bàn gỗ thường xuyên bị xê dịch rất dễ gây ra tiếng động khó chịu cho những nhà xung quanh, đặc biệt khi căn hộ của bạn ở trên các nhà khác. Một vài lưu ý khác bạn cần ghi nhớ như sau Hạn chế tiếng ồn khi sắp xếp đồ đạc Giữ căn phòng/căn hộ luôn gọn gàng, sạch sẽ Hạn chế sử dụng đồ nặng phải di chuyển thường xuyên Tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của chủ cho thuê Đóng tiền nhà đúng hạn Trên đây là toàn bộ kinh nghiệm thuê nhà ở Nhật cho bạn tham khảo và áp dụng vào thực tiễn. Mặc dù hiện nay chính phủ Nhật đã có nhiều chính sách hỗ trợ người nước ngoài thuê phòng ngắn hạn, cư trú lâu dài nhưng vẫn còn khá nhiều vấn đề về giá cả, giấy tờ và vị trí địa lý. Chính vì thế bạn cần cân nhắc thật kỹ trước khi ký hợp đồng để đảm bảo không lãng phí khoản tiền cọc ban đầu, tiết kiệm thời gian và công sức nhé. Chúc bạn sớm tìm được căn hộ phù hợp với mình khi thuê nhà ở Nhật Bản nhé! VIETMART – SIÊU THỊ THỰC PHẨM VIỆT TẠI NHẬT – CHỢ VIỆT NAM TẠI NHẬT BẢN Hotline 080-3844-7999 Địa chỉ 〒544-0001 大阪府大阪市生野区新今里 3-3-1 Website Tổng hợp chương trình ưu đãi Xem tại đây

các khoản tiền khi thuê nhà ở nhật